常州2021年11月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？

据克而瑞数据统计，截止至10月28日，10月常州市区商品住宅供应9.72万㎡，成交17.59万㎡，成交均价19023元/㎡。

整体来看，10月新房成交面积较9月的36.12万㎡，大幅下滑。实则今年下半年以来市场就持续下行，因此10月新领预售证的楼盘也较少。

其中，碧桂园都市森林、华润国际社区·幸福里、嘉宏蓝爵等项目的成交为市场提供了主力支撑。

年底将近，常州购房者还有哪些不错的购房选择呢？

克而瑞常州房产测评对11月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1

新城牡丹·世纪之光

✔预开盘信息

预计11月首开毛坯高层8、9、10、11号楼，产品面积段约80-143㎡

✔综合评分：9.22

✔楼盘点评

新城牡丹·世纪之光由新城控股与黑牡丹集团匠心打造，为万和城最后一期收官之作，也是新北市府圈·飞龙板块仅有的新房项目。

项目位于飞龙板块核心位置，长江中路与龙城大道交汇处，南面一路之隔就是约110亩飞龙体育公园。

首开的是6#地块，总建筑面积约6.1万方，拟建4栋住宅，面积段是82-143㎡，6#地块的绿化率超50%，如此高比例的绿化在目前常州新房市场上是非常少见的。

交通配套方面，新城牡丹·世纪之光紧邻市府板块，地处常州城市交通枢纽地带，四通八达，无论自驾还是公共交通均十分便捷。未来，区域还有规划中的地铁3号线。

教育资源方面，项目周边覆盖一站式教育体系，有耶鲁国际双语幼儿园、飞龙实验小学和中学等，带来便利与丰厚的教育资源。

除了现有的MINI-MALL时尚生活广场、商业街、大型商场超市，项目还自带约10万㎡旗舰商业综合体，弥补了板块内的大型商业空缺。

2

新城·路劲 西岸时光

✔预开盘信息

预计11月首开，具体楼栋、户型面积段未定

✔综合评分：9.18

✔楼盘点评

新城·路劲 西岸时光位于西太湖大道旁，由新城和路劲联袂打造。周边集交通、产业、教育、医疗、商旅等全系配套于一体。

项目位于西太湖产业园核心区，周边有石墨烯科技产业园、西太湖互联网产业园、西太湖国际医产业园等。

齐聚西太湖核心产业资源的同时，又具备良好的交通条件，覆盖1号线延长线（规划中)、5号线(规划中)、7号线(规划中)、沿江城际铁路、江宜高速、沪武高速等。

教育资源配套有北外附属外国语学校、华师大附属西太湖学校(规划中)、星韵学校、武进高级中学、常州大学西太湖校区等。

此外，还有西太湖风情街、金沙湾高尔夫、西太湖人民医院、西太湖美术馆、揽月湾广场、滈湖低碳公园等生活配套。

项目将打造6栋17-18F小高层，户型面积为89m²、106m²；以及10栋9-11F洋房，户型面积为102m²、119m²。

随着区域内交通、教育、医疗等各个方面的配套落位，项目周边将环伺西太湖板块高能级别的资源。

3

曹山未来城

✔预开盘信息

预计11月加推星云绿洲度假小镇小高层、民宿，户型面积段约65-135㎡

✔综合评分：9.12

✔楼盘点评

曹山未来城是环球融创在溧阳曹山风景区畔打造的一座国际文旅康养度假城，面向整个长三角。

项目有着14000亩占地面积的恢弘体量，分三期开发，整个开发周期延续约10年。

根据规划，项目将以“一山两湖、四轴五心、七廊十镇、十八条主题旅游线路、三十六大主体业态”为重点格局，将“产生运营、旅游度假、生态休闲、文化科技、康养生活“理念融合一体化，古桥水镇休闲度假区、国际会议中心、环球中心城市综合体、五星级酒店、全球文化艺术交流中心、温泉度假养生小镇6大引擎产业共同发力，打造成为长三角文旅融合发展新典范。

项目依托曹山风景区，美音湖、归心湖两大天然水系分列东西两侧，生态环境出类拔萃。各具特色的主题民宿、星空度假Villa平层、瞰景小高层等丰富产品系，精准匹配置业者的购房需求。

4

中建朗诗·龍宸壹號

✔预开盘信息

预计11月加推带装修小高层，具体楼栋、户型面积段未定

✔综合评分：9.07

✔楼盘点评

中建朗诗·龍宸壹號是由中建和朗诗两大开发商联袂打造的“宸系”作品，项目位于泰山路与桂江路交汇处，即中央公园北侧。

项目共打造21栋住宅，南区是8栋17层住宅，北区是13栋11-25层住宅，并沿汉江路配建两栋商业体，建面约110-230㎡。

项目2公里范围内有1号线环球港站点和新区公园站，规划中的地铁6号线也在地块辐射范围。

商业资源方面，项目紧邻曼哈顿广场，直线距离1.5公里范围内有江南环球港，直线距离2公里范围内有万达广场和丰臣国际。

教育资源方面，地块紧邻九年一贯制教育学校——河海实验学校。此外，还有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学（在建）等学校。

医疗资源有新北区妇幼保健所、新北区三井人民医院。

5

华润国际社区·幸福里

✔预开盘信息

预计11月加推带装修高层6、8号楼，产品面积段为106㎡、125㎡、142㎡

✔综合评分：8.97

✔楼盘点评

华润国际社区·幸福里是华润国际社区的七期项目，该项目位于常州市中心丽华板块，紧邻地铁1号线茶山站，户型建面覆盖105-140㎡。

项目规划了8栋高层住宅，全盘共900多套房源，带装修交付，并安装了中央空调、地暖、新风系统、洗碗机四大件。

值得一提的是，与华润国际社区·幸福里仅一路之隔的就是15万方的常州华润·万象城。

周边覆盖了局小教育集团华润小学、宋庆龄幼儿园、红黄蓝幼儿园等优质教育资源。

此外，还有武进万达广场、武进吾悦广场、九洲新世界、弘阳广场、常州三院等商业、医疗配套。

对于丽华板块，乃至整个天宁区追求改善或者深度改善的购房者而言，华润国际社区·幸福里可以说是一个高性价比的选择。项目首开就取得了5.6亿的好成绩。

6

万科·新都会

✔预开盘信息

预计11月加推带装修小高层2、4号楼，产品面积段为107㎡、124㎡

✔综合评分：8.92

✔楼盘点评

万科·新都会位于新堂路与青洋北路交汇处向东200米，紧邻规划中的地铁5号线青龙站。

项目占地面积约117458平米，总建面约37万方，规划10幢17-18层小高层，17幢23-27层高层。

该案所在区域为天宁教育小镇规划区域。目前常州市局前街小学教育集团、常州市第二十四中学教育集团、上海安生教育集团已签约教育小镇，并配建青少年活动中心，项目因此在教育资源上有着较为明显的优势。

7

潮起东方

✔预开盘信息

预计11月首开带装修小高层、洋房，具体楼栋、户型面积段未定

✔综合评分：8.72

✔楼盘点评

潮起东方位于经开区华丰路与东方二路交汇处，由万科与东方新城房地产联手打造。

总建规模约8万㎡，打造6栋18层小高层及2栋11层花园洋房，建筑面积约97㎡、117㎡、134㎡。

项目北侧即赛马河段，将打造长约1公里的滨水活力公园带，生态休闲资源十分丰富。

此外天宁吾悦广场、爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、地铁2号线等多维配套环伺。

8

建源·塘月观邸

✔预开盘信息

预计11月首开毛坯叠墅1-6号楼，产品面积段为240㎡、264㎡、285㎡；毛坯洋房7、8、10号楼，产品面积段为116㎡、131㎡、142㎡、159㎡

✔综合评分：8.62

✔楼盘点评

建源·塘月观邸位于武进牛塘板块龙东路与大通西路交汇处，毗邻清莲公园。

地处牛塘中心区域，周边教育、医疗、休闲等基础配套齐全，人居氛围浓厚，距离湖塘也仅0.5公里左右的距离。

项目周边集聚牛塘中心小学、马家巷小学、牛塘初级中学以及在建的9年制牛塘实验学校等教育资源。

同时，项目紧邻规划中的5号线牛塘站，到外环高架仅1公里距离，交通十分便利。

项目容积率仅1.5，由6栋叠墅和5栋洋房组成，共计234户，建面约116-285㎡，是牛塘低密品质住宅的代表之作。

9

新城·熙隽

✔预开盘信息

预计11月加推毛坯高层5号楼，户型面积为96㎡、115㎡

✔综合评分：8.51

✔楼盘点评

新城·熙隽位于金坛经开区板块鑫城大道南侧、华青路西侧。

总建面积约17万方，拟建设16栋住宅，其中10栋小高层，6栋高层，户型面积为96-128㎡。

项目位于经开区核心范围内，与滨湖新城及金沙老城紧密相连，交通、商业、教育、医疗、商务、政务、生态等各类生活所需配套十分丰富。

同时，周边教育资源丰富，区域内幼儿园、中小学预留地块较为充足，新城·熙隽就紧邻规划中的教育用地。

10

雅居乐璟尚雅宸

✔预开盘信息

预计11月加推带装修小高层11号楼，户型面积为128㎡、143㎡

✔综合评分：8.48

✔楼盘点评

雅居乐璟尚雅宸位于常州市新北区，项目南临龙城大道，高架通达全城，东临城市南北中轴要道，西侧临晨光河水岸，北侧为高新产业园区。
项目总用地面积为48985㎡，打造12栋小高层社区，并打造两轴五重境的理想家园。
该项目距常州市政府约3公里，处于新北主城，占据区域交通、商业、公园、医疗等优质配套资源。

值得一提的是项目还打造了约2千平的会所，会所内拥有泳池区、健身区、汗蒸房等多项功能分区，定位高端。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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